拆遷補(bǔ)償階段法律風(fēng)險防控與各類糾紛事件處理策略及“釘子戶”預(yù)防和破解之道其它上課時間：

1、項目業(yè)主：社區(qū)股份公司全體成員、項目業(yè)主全體成員；2、開發(fā)企業(yè)：董事長總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；3、金融機(jī)構(gòu)：董事長、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；4、相關(guān)機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究與咨詢顧問專業(yè)機(jī)構(gòu)的高級管理人員；5、高端圈層：準(zhǔn)備進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域的企業(yè)家、投資人。

課程背景
經(jīng)過多年的探索發(fā)展，城市更新已成為城市空間布局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改善和城市發(fā)展質(zhì)量提升的主引擎。國家和地方的法規(guī)政策綱領(lǐng)和操作細(xì)則搭建起了繁雜的體系，項目運營也日趨專業(yè)、協(xié)同，城市更新已進(jìn)入精細(xì)化運營的時代。隨著“十四五規(guī)劃”的出臺對城市更新的進(jìn)一步著墨和土地制度深化探索提出了新的時代要求，為城市更新帶來了新的發(fā)展機(jī)遇，也帶來了突破瓶頸、繼續(xù)向縱深發(fā)展的挑戰(zhàn)。政府對城市更新意愿征集、權(quán)屬核查、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等作出了更為嚴(yán)格、周密的規(guī)定，也對開發(fā)商提出了更高的搬遷補(bǔ)償實操要求。房地產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)雜性、開發(fā)商與房地產(chǎn)權(quán)利人利益訴求的天然對立使得搬遷補(bǔ)償?shù)耐七M(jìn)困難重重，搬遷補(bǔ)償各環(huán)節(jié)的難點和各類不可預(yù)見的風(fēng)險導(dǎo)致開發(fā)商投資成本攀升，甚至成為決定城市更新項目成敗的“生死牌”。如何統(tǒng)籌城市更新搬遷補(bǔ)償，規(guī)范搬遷補(bǔ)償實務(wù)操作并及時防控相關(guān)風(fēng)險，是城市更新項目順利推進(jìn)的關(guān)鍵之策。
本課程整合城市更新法規(guī)政策體系和項目運營實踐經(jīng)驗，對搬遷補(bǔ)償各環(huán)節(jié)的實務(wù)要點和風(fēng)險防控進(jìn)行深入剖析，為其中涉及的各類疑難問題提供解決路徑；并深入解讀新媒體時代，城市更新在搬遷補(bǔ)償權(quán)屬確認(rèn)、被搬遷物業(yè)移交、建筑物拆除及產(chǎn)權(quán)注銷等全流程環(huán)節(jié)中各類不可預(yù)見風(fēng)險和突發(fā)事件的處理策略，以期幫助企業(yè)準(zhǔn)確無誤地規(guī)避搬遷補(bǔ)償風(fēng)險和高效處理拆遷過程中的突發(fā)事件，是城市更新企業(yè)高管及拆遷專業(yè)人員應(yīng)知應(yīng)會的必修課。

課程大綱

模塊
內(nèi)容
收益
第一章
城市更新權(quán)屬確認(rèn)原則與操作實務(wù)
1、城市更新權(quán)屬法律體系
2、城市更新權(quán)屬確認(rèn)規(guī)則
3、城市更新確權(quán)案例分析
學(xué)習(xí)城市更新權(quán)屬法律體系及確認(rèn)原則。
第二章
城市更新搬遷補(bǔ)償籌備工作與簽約流程

1、搬遷補(bǔ)償籌備工作
?搬遷補(bǔ)償方案
?搬遷補(bǔ)償協(xié)議及配套文書
?談判計劃
?組織架構(gòu)
2、搬遷補(bǔ)償談判簽約流程
掌握城市更新項目搬遷補(bǔ)償籌備工作核心要點及談判簽約流程。
第三章
城市更新搬遷補(bǔ)償簽約實務(wù)核心要點

1、業(yè)主身份證明文件收集策略
2、房屋權(quán)屬資料信息收集策略
3、搬遷補(bǔ)償疑難問題分析及處理技巧
?授權(quán)委托簽約
?無/限制民事行為能力人簽約
?證載權(quán)利人與實際權(quán)利人不一致
?無產(chǎn)權(quán)登記記錄物業(yè)簽約
?權(quán)利人下落不明
?抵押、查封等
學(xué)習(xí)城市更新項目業(yè)主身份證明文件及房屋權(quán)屬資料信息收集核心要點；熟練掌握搬遷補(bǔ)償過程中疑難問題的處理策略。
第四章
實施主體確認(rèn)籌備工作與操作實務(wù)
1、實施主體確認(rèn)流程
2、實施主體確認(rèn)申請資料
3、搬遷補(bǔ)償協(xié)議備案實務(wù)分享
熟練掌握城市更新實施主體確認(rèn)籌備工作核心要點及實施落地策略。
第五章
搬遷補(bǔ)償階段各類糾紛事件處理策略
1、權(quán)屬確認(rèn)糾紛處理機(jī)制
2、未簽約業(yè)主糾紛處理機(jī)制
3、收房階段糾紛處理機(jī)制
4、建筑物拆除與產(chǎn)權(quán)注銷糾紛處理機(jī)制
熟練掌握城市更新搬遷補(bǔ)償突發(fā)事件風(fēng)險識別方法及應(yīng)對處理措施。
第六章
如何在法律允許框架內(nèi)妥善處理“釘子戶”
問題

1、何為“釘子戶”？
2、“釘子戶”有哪幾種類型？
3、“釘子戶”產(chǎn)生的內(nèi)外因素分析
4、“釘子戶”預(yù)防與破解之道
5、處理“釘子戶”問題應(yīng)規(guī)避哪些法律風(fēng)險
6、實操案例：典型“釘子戶”成功破解經(jīng)驗復(fù)盤
熟練掌握城市更新項目中產(chǎn)生的各種類型“釘子戶”的妥破解之道。

課程主講

張老師
服務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)23年，有深厚的專業(yè)功底及豐富的實務(wù)經(jīng)驗。他的理論觀點新穎，獨樹一幟，在學(xué)術(shù)界與地產(chǎn)界非常有影響力。他的授課語言鮮明，深入淺出，生動幽默，是金牌講師，曾多次站在全國各地的講臺為房地產(chǎn)專業(yè)人士授課，引發(fā)好評如潮，學(xué)員都表示課程實戰(zhàn)，受益匪淺。