地產(chǎn)狼群——房地產(chǎn)狼性銷售團隊打造和銷售談判其它上課時間：

房地產(chǎn)銷售員、案場經(jīng)理、銷售經(jīng)理、招商經(jīng)理、銷售總監(jiān)及房地產(chǎn)總經(jīng)理等

培訓受眾:

房地產(chǎn)銷售員、案場經(jīng)理、銷售經(jīng)理、招商經(jīng)理、銷售總監(jiān)及房地產(chǎn)總經(jīng)理等

課程收益:

1.房地產(chǎn)銷售員學會自身在團隊中角色分析和定位；
2.房地產(chǎn)銷售員確立人生目標和夢想,激發(fā)業(yè)績目標達成渴望度和決心度；
3.房地產(chǎn)銷售員學會調整心態(tài),每天保持積極陽光心態(tài),積極主動不抱怨；
4.房地產(chǎn)銷售員學會自動自發(fā),超人般付出行動力,為業(yè)績目標和努力奮斗；
5.房地產(chǎn)銷售員提升學習意識，養(yǎng)成持續(xù)不斷學習習慣；
6.房地產(chǎn)銷售員增強團隊凝聚力，付出奉獻 ，增強溝通能力，建立信任感；
7.提升團隊各部門執(zhí)行力，提升工作效率，第一時間達成公司的業(yè)績績效；
8.掌握挖掘客戶真實需求和了解客戶性格和心理活動分析；
9.掌握有效的產(chǎn)品介紹和溝通解除客戶的不同異議和問題；
10.掌握有效進行客戶的價格談判和逼定，提升客戶成交轉化率；

課程大綱：

第一模塊: 狼性地產(chǎn)銷售團隊打造

第一單元：優(yōu)秀置業(yè)顧問之狼性銷售“自知”訓練
1、我為什么要做房地產(chǎn)銷售
2、成為銷售冠軍必須具備哪些狼性特征
3、自己在房地產(chǎn)公司角色定位和職業(yè)規(guī)劃
4、房地產(chǎn)狼性銷售冠軍動力源泉挖掘
5、參加房地產(chǎn)狼性銷售團隊協(xié)作執(zhí)行力迫切性

第二單元：優(yōu)秀置業(yè)顧問之狼性銷售 “冠軍”心態(tài)訓練
一、地產(chǎn)銷售冠軍狼性之專注目標、重視過程的計劃心態(tài)
1、渴望度 2、專注度 3、準備度
二、地產(chǎn)銷售冠軍狼性之積極向上、正面思考的激勵心態(tài)
1、相信自己 2、突破設限 3、自我激勵
三、地產(chǎn)銷售冠軍狼性之巔峰潛能、興奮突破的信念心態(tài)
1、我是一切的根源 2、過去不等于未來 3、不是不可能，只是暫時還沒有更好的方法
四、地產(chǎn)銷售冠軍之永不自滿、不斷成長的進取心態(tài)
1、謙虛自我學習 2、堅持不斷學習 3、超人般行動力 4、重復重復重復
五、地產(chǎn)銷售冠軍之頑強執(zhí)著、絕不言敗的堅持心態(tài)
1、責任承擔 2、沒有理由 3、愛和感恩

第三單元：優(yōu)秀置業(yè)顧問之狼性銷售 “團隊”訓練
一、優(yōu)秀置業(yè)顧問之狼性銷售團隊共贏精神
三、房地產(chǎn)狼性銷售團隊共贏“團隊績效”訓練
四、房地產(chǎn)狼性銷售團隊共贏“激發(fā)潛能”訓練
五、房地產(chǎn)狼性銷售團隊共贏“我們是我”訓練
二、優(yōu)秀置業(yè)顧問之狼性銷售團隊溝通精神
1、房地產(chǎn)狼性銷售團隊溝通“四步法”訓練
2、房地產(chǎn)狼性銷售團隊溝通“上平下”訓練
3、房地產(chǎn)狼性銷售團隊溝通“說服力”訓練
三、優(yōu)秀置業(yè)顧問之狼性銷售團隊合作精神
二、房地產(chǎn)狼性銷售團隊合作“忠愛團隊”訓練
三、房地產(chǎn)狼性銷售團隊合作“付出奉獻”訓練
四、房地產(chǎn)狼性銷售團隊合作“凝聚合力”訓練
五、房地產(chǎn)狼性銷售團隊合作“家人信任”訓練
四、優(yōu)秀置業(yè)顧問之狼性銷售團隊服從精神
1、房地產(chǎn)狼性銷售團隊目標“執(zhí)行化”訓練
2、房地產(chǎn)狼性銷售團隊制度“標準化”訓練
3、房地產(chǎn)狼性銷售團隊行為“責任化”訓練
4、房地產(chǎn)狼性銷售團隊管理“激勵化”訓練

第四單元：優(yōu)秀置業(yè)顧問之狼性銷售之“執(zhí)行力”訓練

一、房地產(chǎn)銷售團隊目標執(zhí)行
1、定業(yè)績目標原則：(1)、SMART (2)、可視化 (3)、軍令狀

2、目標分解
3、資源挖掘
4、監(jiān)督考核

二、 房地產(chǎn)銷售團隊系統(tǒng)打造
1、制度執(zhí)行---------------制度是無情的，管理是有情的
2、流程執(zhí)行---------------流程科學的、暢通的、支持的
3、團隊執(zhí)行---------------沒有借口，沒有理由，絕對服從

三、房地產(chǎn)銷售團隊執(zhí)行力文化總結
1、執(zhí)行力8字方針：認真第一，聰明第二
2、執(zhí)行力16字策略：結果提前，自我退后；鎖定目標，簡單重復
3、執(zhí)行力24字原則：執(zhí)行前：決心第一、成敗第二; 執(zhí)行中：速度第一，完美第二 ；
執(zhí)行后：結果第一，理由第二

四、房地產(chǎn)銷售團隊早課晚會執(zhí)行激勵總結訓練
1、早會激勵
（1）、激勵舞蹈
（2）、面貌檢查
（3）、公司訓導
（4）、早會激勵
2、晚會總結
（1）、置業(yè)顧問匯報一天工作情況
（2）、沒有達成目標原因分析
（3）、全隊銷售員腦力激蕩
（4）、現(xiàn)場演練
（5）、激勵懲罰
（6）、第二天工作計劃

第二模塊: 狼性地產(chǎn)銷售談判技巧

第一單元:房地產(chǎn)客戶需求全面分析
1、如何全面掌握客戶的信息
2、如何挖掘客戶真實需求和隱藏需求
3、如何探聽客戶的購房預算
4、如何了解客戶的決策情況
5、如何判斷客戶的市場認知
6、如何讓客戶需求快速升溫
7、如何與客戶建立信任感，拉近關系


第二單元：房地產(chǎn)客戶性格心理活動分析
1、客戶的4大性格分析及應對策略
2、客戶心理的5W2H和五種角色
3、客戶購買決策的5個階段
4、房地產(chǎn)顧客購買7個心理階段
5、房地產(chǎn)顧客購買2大心理動機
6、房地產(chǎn)客戶的兩大心理法則


第三單元：房地產(chǎn)沙盤樣板房介紹
1、如何沙盤介紹讓客戶有付定金意識
2、沙盤介紹如何進行報價和產(chǎn)品介紹
3、帶看如何與客戶進行互動體驗
4、帶看中五覺互動體驗法則應用
5、帶看中FAB互動利益價值法則應用
6、帶看中的櫻花樹理論的運用法則
7、帶看中如何了結客戶的滿意度和異議


第四單元：房地產(chǎn)客戶解除異議階段
1、房地產(chǎn)客戶異議的種類
2、異議原因分析
3、處理異議的四大原則
4、如何解除客戶抗拒點和異議談判6大步驟
5、客戶異議5大處理技巧：
6、六種常見的異議處理案例分析


第五單元：房地產(chǎn)客戶價格談判階段（殺、守、議、放價）
1、價格談判的角色和信念
2、殺價
3、守價
4、議價
5、放價
6、價格談判“大吃一驚”和“反悔策略”運用


第六單元：快速逼定談判階段
1、逼定的信念
2、客戶下定原因分析
3、逼定3大條件：
4、逼定成交5大要點
5、逼定4大方式
6、逼定12大時機
7、逼定10大技巧

培訓師介紹：

  上海同濟大學 土木工程專業(yè)（本科）
上海交通大學 營銷管理專業(yè)（MBA)

【職業(yè)履歷】
1、曾在中原地產(chǎn)銷售總監(jiān)5年，易居地產(chǎn)副總3年，地產(chǎn)實戰(zhàn)經(jīng)驗12年。
2、擁有講師證和心理學及經(jīng)紀人證三證資質的房地產(chǎn)特級講師。
3、擁有5年的房地產(chǎn)職業(yè)講師授課經(jīng)歷,滿意率達到90%以上。

【授課風格】
1、情景式訓練法與案例分析、模擬實驗、小組討論及視頻沖擊和練習等風趣幽默，通俗易懂有效方式；
學員100%參與實操訓練；理論講授40％、實操訓練35％、案例討論15%、經(jīng)驗分享與現(xiàn)場答疑10％。
2、用“心”和自身態(tài)度，用生命的激情在詮釋房地產(chǎn)實戰(zhàn)訓練，真正大幅度提升房地產(chǎn)利潤績效。
3、運用教練引導技術和心理學、神經(jīng)語言學、催眠、右腦和NLP等心智訓練模式，通過外力和學員內心 的碰撞，將正確的觀念轉化成為信念，讓學員學會正確方法，讓這種有效行為變成習慣，以達到知行 合一的訓練目的。

【課程介紹】
當今房地產(chǎn)企業(yè)面臨著團隊成員工作動力不足，造成效率低下、團隊成員消極心態(tài)、價值觀不統(tǒng)一，造成無法為共同目標努力拼搏的困境，要想在房地產(chǎn)市場立于不敗之地，那如何讓團隊精神煥發(fā)，戰(zhàn)斗力增強呢 所以閔新聞老師特研發(fā)了品牌課程一： 房地產(chǎn)團隊打造系列課程；

當今房地產(chǎn)企業(yè)競爭已經(jīng)不是單槍匹馬的競爭，而是團隊的競爭，團隊的競爭本質就是管理的競爭，俗話說：兵熊熊一個，將熊熊一窩，作為一個管理者如何管理好團隊，讓團隊的整體績效得到提升呢 所以閔新聞老師特研發(fā)了品牌課程二： 房地產(chǎn)管理提升系列課程；

即使我們有鋼鐵般戰(zhàn)斗力的團隊，標桿企業(yè)的先進管理能力和工具，如果團隊成員沒有很好的工作技能和方法，對我們房地產(chǎn)企業(yè)得命運來說，就如諺語所說：中看不中用，團隊成員如何中用，檢驗中用的唯一標準是什么呢：答案就是績效，就是結果！如果提升績效，如何讓結果說話呢 所以閔新聞老師特研發(fā)了品牌課程三： 房地產(chǎn)技能提升系列課程；