在構(gòu)建財務(wù)保障體系的時候，千萬不要忘了預收賬款是一種負債。

    預收賬款是指企業(yè)按照合同規(guī)定向購貨單位或勞務(wù)接受單位預先收取的款項，如收到銷貨訂單時存入的保證金或定金、預收的租金或利息等。盡管企業(yè)已收到這些款項，但因企業(yè)并未實際提供有關(guān)商品或勞務(wù)，故不能確認為收入，而是作為一項負債在資產(chǎn)負債表中列支，并且是流動負債。

    以房產(chǎn)為例，比較好理解。預收賬款是指開發(fā)商按照合同規(guī)定預收購房者的購房走金，以及委托單位開發(fā)建設(shè)項目，按雙方合同規(guī)定預收委托單位的開發(fā)建設(shè)資金。它是開發(fā)商籌集開發(fā)資金的一種重要的方式。在房地產(chǎn)市場前景看好的情況下，一般投資置業(yè)人士及機構(gòu)對預售樓宇都會表現(xiàn)出極大的熱情。這是因為他們僅需先期支付少量的資金，就可以享受未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)的增值收益。而對開發(fā)商來說，預售可以籌集到必要的建設(shè)資金，又可以將部分市場風險轉(zhuǎn)移給買家，雖可能會喪失一些未來利益，但相對于總體利益終究是微不足道的。然而，預售樓宇在不同的國家或地區(qū)都會有一定具體限制條件。在我國很多地方，當?shù)卣�府對于開發(fā)商預售前的實際投資額均有一些規(guī)定，如國家規(guī)定開發(fā)商超過25%的總投資，并已確定施工進度和竣工交付日期，方可預售。因此，開發(fā)商不能以為不出一分錢，空手就能搞成房地產(chǎn)，并得到豐厚的回報。

    就像開發(fā)商一樣，我們很多企業(yè)會把預收賬款當成自己的錢、可以隨便花的錢，甚至把預收賬款變成了調(diào)節(jié)利潤的“護城河”。這些行為，其實都是非常危險的，對于企業(yè)構(gòu)建財務(wù)保障體系，都是一種極大地隱患。