國地稅合并背景下暨金稅三期嚴監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：——全程各階段稅收風險管控籌劃新思路專題其它上課時間：

• 2018-8-1至2018-8-3 南京

各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務經(jīng)理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員

專題說明 
隨著國地稅的合并，金稅三期全覆蓋、增值稅發(fā)票新系統(tǒng)、納稅信用管理、稽查雙隨機與黑名單制度，稅收征管進入信息管稅時代，企業(yè)應與時俱進，做好稅收風險管控。
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目周期長，涉稅業(yè)務復雜，稅務風險大且稅負重，在融資日趨困難的形勢下，中小房企面臨轉型或并購重組。如何準確了解稅收政策，運用到企業(yè)實際業(yè)務，合法降低稅負，化解稅收風險，是財務人員和公司領導層必須高度關注的。
本次課程從開發(fā)全程角度，分階段講解稅收風險控制與納稅籌劃。如何使您的企業(yè)在如此艱難的時期突破重圍，成功逾越眾多稅務風險的鴻溝？著名稅務專家許老師，為您進行房地產(chǎn)企業(yè)應對稅收風險的全程精講，答疑解惑、排解難題，幫助您全面地梳理企業(yè)的業(yè)務流程稅收風險控制，并對稅收風險做針對性分析，并同時提出化解風險的對策與籌劃的技巧。

主講內(nèi)容
開篇語：國地稅合并背景下稅收征管新形勢
1．國地稅合并與稽查形勢的變化
2．合法扣除憑證新規(guī)
3．嚴打虛開增值稅發(fā)票與風險防范
4．新形勢下財務人員面臨的職業(yè)風險
5．票表稅比對
一：企業(yè)組織架構設計
1．全資子公司
2．非全資子公司
3．分公司
4．投資主體選擇
5．投資不到位的稅務風險
二：征地階段稅收籌劃
1．異地設立項目公司開發(fā)主體變更
⑴ 招拍掛之前變更
⑵ 招拍掛之后辦證前變更
⑶ 招拍掛并辦證后變更
2．收購股權方式征用土地稅收風險控制
3．土地出讓金返還的稅務與會計處理
4．紅線外支出如何處理
5．拆遷方式征地
6．BT換地
三：規(guī)劃設計階段稅收籌劃
1．規(guī)劃對土地增值稅清算分期影響
2．設計費應如何取得票據(jù)
3．合法憑據(jù)管理與風險控制
四：建設施工階段合同與結算票據(jù)
1．大包工程與票據(jù)
2．甲定操作注意事項與票據(jù)
3．甲方甩項（混合銷售）
4．甲供與清包工工程
5．建筑業(yè)發(fā)票開票金額與計稅依據(jù)
6．開票時間與地點
7．稅務機關如何查實虛增成本
五：預售階段風險控制與籌劃
1．促銷方式中的稅收
2．未取得預售證收取房款
3．車位的稅收
4．傭金與收入
5．往來科目隱藏的稅收風險
六：完工階段稅收風險控制與籌劃
1．完工條件
2．完工年度賬務處理與納稅申報
3．完工后續(xù)支出
七：物業(yè)自持階段稅收籌劃
1．租賃業(yè)務會計與稅務處理
2．免租期與無租使用
3．轉租如何避免重復納稅
4．提前一次性收取租金
八：融資業(yè)務稅收風險控制
1．向不同債權人借款稅前扣除
2．關聯(lián)方無息借貸稅收風險與規(guī)避
3．統(tǒng)借統(tǒng)還
九：土地增值稅清算階段稅收籌劃
1．普通住宅與免稅定價臨界點系數(shù)
2．連體樓如何清算
3．車位轉讓如何清算
4．企業(yè)所得稅與土地增值稅口徑差異
十：股權轉讓與重組業(yè)務
1．股權轉讓稅收政策
2．轉讓股權與撤資
3．增資與股權轉讓
4．自然人/法人轉讓股權
5．轉讓100%是否涉及土地增值稅
6．資產(chǎn)收購與股權收購的選擇
7．資產(chǎn)與債權、債務等“打包轉讓”的運用
8．合并與分立稅收政策解讀
9．母公司與全資子公司資產(chǎn)劃轉
十一：合法憑據(jù)管理與風險控制 
1．票據(jù)使用中的疑難問題
2．取得假票如何處罰，企業(yè)如何應對
3．票據(jù)審核要點
4．合法有效憑證種類
5．進項稅抵扣專題
6．企業(yè)供應鏈中的增值稅專用發(fā)票“稅收株連”風險管控 
十二：專家現(xiàn)場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。