培訓(xùn)內(nèi)容:
課程收益:
1、本課程將結(jié)合萬(wàn)科3.0精工系統(tǒng)的核心標(biāo)準(zhǔn)，以如何實(shí)施住宅精裝修批量管理為主線,運(yùn)用大量實(shí)戰(zhàn)案例，借鑒標(biāo)桿企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，吸取其經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和改進(jìn)成果，總結(jié)批量精裝修管理的差異化特點(diǎn)，從甲方角度闡述應(yīng)該如何實(shí)施批量成品住宅的項(xiàng)目管理。
2、主要闡述研發(fā)設(shè)計(jì)、成本控制、招采管理、施工準(zhǔn)備、土建移交、施工階段、工地開(kāi)放、集中交房等方面內(nèi)容。
3、重點(diǎn)闡述批量生產(chǎn)與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式管理的差異化和對(duì)十分繁瑣的點(diǎn)位細(xì)節(jié)如何實(shí)施批量控制與管理。
4、解讀和分享標(biāo)桿房企精裝修住宅最新研究成果，更多的從開(kāi)發(fā)商的角度去講解如何實(shí)現(xiàn)批量精裝修。
5、本課程所提供的操作方法，不僅符合大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)作管理模式，也非常適合中小開(kāi)發(fā)企業(yè)精裝修項(xiàng)目的管理運(yùn)作，同時(shí)對(duì)從事批量精裝修的裝飾企業(yè)也是非常有價(jià)值的參考。
6、本次課程將結(jié)合學(xué)員的需要，更多地通過(guò)實(shí)戰(zhàn)案例去解讀住宅精裝修的核心本質(zhì)。
課程大綱:
第一部分：住宅精裝的3.0時(shí)代
1、房地產(chǎn)行業(yè)精裝修住宅的發(fā)展過(guò)程；
2、3.0住宅精裝系統(tǒng)的構(gòu)成；
3、標(biāo)桿房企對(duì)住宅精裝3.0時(shí)代的研究；
4、萬(wàn)科3.0精工系統(tǒng)的22個(gè)標(biāo)準(zhǔn)
5、精裝修住宅的運(yùn)作模式的演變；
6、萬(wàn)科及標(biāo)桿企業(yè)近期3.0精裝案例解析
第二部分：住宅精裝修項(xiàng)目管理關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)管控
一、住宅精裝修管理體系的構(gòu)成
1、住宅精裝修管理的組織系統(tǒng)；
2、精裝修住宅的標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立
（1）、精裝修住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化（設(shè)計(jì)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化集成）；
（2）、精裝修住宅產(chǎn)品分級(jí)體系的標(biāo)準(zhǔn)化；
（3）、精裝修項(xiàng)目成本控制體系的標(biāo)準(zhǔn)化；
（4）、精裝修項(xiàng)目施工管理體系的標(biāo)準(zhǔn)化；
3、精裝修標(biāo)準(zhǔn)推廣執(zhí)行體系；
二、精裝修住宅的設(shè)計(jì)原理（全面家居解決方案）
1、全面家居解決方案的九個(gè)系統(tǒng)
2、全面家居解決方案的四大特點(diǎn)
3、全面家居解決方案通過(guò)九個(gè)方面實(shí)現(xiàn)舒適的家居生活
4、全面家居解決方案的設(shè)計(jì)功能介紹
5、如何設(shè)計(jì)好住宅套內(nèi)的每一個(gè)房間
三、關(guān)于精裝修住宅的產(chǎn)品定位
1、如何通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查確定精裝修住宅的產(chǎn)品定位；
2、如何建立精裝修住宅的分級(jí)體系；
3、精裝修住宅分級(jí)體系對(duì)應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)；
4、什么樣的項(xiàng)目要慎重選擇精裝修；
5、別墅項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)精裝修交樓；
四、精裝修住宅的設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)方法
1、精裝修住宅的的設(shè)計(jì)范圍；
2、精裝修住宅的設(shè)計(jì)方法；
3、住宅公共部分空間的精裝修
4、精裝修住宅的設(shè)計(jì)流程；
5、對(duì)已經(jīng)完成毛坯房住宅的精裝修設(shè)計(jì)策略；
6、如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)
（1）精裝修住宅主要部品的分類(lèi)；
（2）如何與部品供應(yīng)商完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)；
7、精裝修設(shè)計(jì)單位選擇與設(shè)計(jì)合同管理
（1）、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)與設(shè)計(jì)指引的編制；
（2）、批量裝修設(shè)計(jì)單位選擇及設(shè)計(jì)費(fèi)用參考；
（3）、設(shè)計(jì)合同管理要點(diǎn)及合同參考；
五、精裝修住宅設(shè)計(jì)實(shí)施階段的經(jīng)驗(yàn)提示
1、戶型設(shè)計(jì)階段要考慮的設(shè)計(jì)內(nèi)容；
2、裝修細(xì)化設(shè)計(jì)階段需要注意的問(wèn)題；
3、如何選擇工業(yè)化的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)與施工；
4、精裝修住宅升級(jí)到3.0時(shí)代中新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的選擇；
六、精裝修住宅的施工圖深度標(biāo)準(zhǔn)
1、裝飾部分設(shè)計(jì)深度的確定
2、裝飾部分設(shè)計(jì)與原施工圖設(shè)計(jì)的銜接及精準(zhǔn)定位；
七、成本控制與物料采購(gòu)
1、精裝修的成本控制從設(shè)計(jì)開(kāi)始；
2、設(shè)計(jì)過(guò)程成本控制管理流程；
（1）、目標(biāo)成本六階段控制法
（2）、設(shè)計(jì)材料、部品、設(shè)備選擇指引
3、采購(gòu)成本控制；
（1）、甲供材料選擇的范圍
（2）、批量采購(gòu)的選擇
（3）、競(jìng)標(biāo)性采購(gòu)
（4）、戰(zhàn)略性采購(gòu)
（5）、木門(mén)、櫥柜、石材、木地板、瓷磚、潔具等采購(gòu)
4、樣板房、售樓部、批量住宅（酒店公寓）的軟裝采購(gòu)
（1）、軟裝的基本概念
（2）、軟裝采購(gòu)的組織及責(zé)任分工
（3）、軟裝采購(gòu)的工作實(shí)施
（4）、軟裝供應(yīng)商選擇流程
（5）、軟裝采購(gòu)流程
（6）、軟裝采購(gòu)項(xiàng)目生產(chǎn)進(jìn)度跟進(jìn)
5、精裝修住宅項(xiàng)目的系統(tǒng)成本控制；
6、精裝修住宅成本的四個(gè)管控
（1）、目標(biāo)成本控制
（2）、設(shè)計(jì)合同及裝修施工合同成本控制
（3）、付款控制
（3）、動(dòng)態(tài)成本控制
7、住宅精裝修采購(gòu)合同管理要點(diǎn)
八、精裝修住宅的施工管理
1、精裝修住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制作的重要性；
2、土建總包與裝修總包施工界面的確定
（1）、毛坯施工樣板房驗(yàn)收；
（2）、土建及已經(jīng)完成工作面的成品保護(hù)；
3、精裝修項(xiàng)目標(biāo)段的劃分及勞動(dòng)力分析
4、精裝修項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)工期安排
5、精裝修住宅項(xiàng)目工程管理指導(dǎo)書(shū)的編制及施工前的全員培訓(xùn)；
6、批量精裝修施工的四階段工作法
（1）、批量精裝修的準(zhǔn)備階段
（2）、批量精裝修的無(wú)需移交的施工階段
（3）、批量精裝修需要移交的施工階段
（4）、批量精裝修整改、驗(yàn)收和移交階段
7、精裝修住宅施工的質(zhì)量控制；
（1）、精裝修施工質(zhì)量執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；
（2）、精裝修項(xiàng)目管理體系的建立；
（3）、精裝修質(zhì)量通病防治；
（4）、精裝修的“四化”管理；
8、精裝修住宅施工的成品保護(hù)；
9、如何做好精裝修住宅的“業(yè)主開(kāi)放日”；
10、精裝修住宅的驗(yàn)收
（1）、精裝修項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
（2）、精裝修項(xiàng)目交付統(tǒng)一口徑的編制
（3）、精裝修項(xiàng)目交付的統(tǒng)一培訓(xùn)
11、精裝修住宅施工過(guò)程中的工程資料管理；
九、精裝修住宅產(chǎn)品的售后服務(wù)
1、如何建立產(chǎn)品保修承諾；
2、如何建立售后服務(wù)機(jī)制；
3、精裝修住宅后期的增值服務(wù)；
4、如何做好客戶信息反饋處理；
培訓(xùn)師介紹：
胡老師
胡老師1985年畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)建筑結(jié)構(gòu)工程系。有7年建筑設(shè)計(jì)院工作經(jīng)歷，24年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理經(jīng)歷。先后擔(dān)任大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、美國(guó)李名儀建筑事務(wù)所、深圳知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的高級(jí)經(jīng)理職位，曾經(jīng)在建筑設(shè)計(jì)、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)推廣、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理、特別是在住宅精裝修運(yùn)作等方面有獨(dú)到的研究。
近十幾年來(lái)胡老師通過(guò)大型住宅精裝修項(xiàng)目的管理運(yùn)作，積累和總結(jié)了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。有關(guān)住宅精裝修的工作經(jīng)驗(yàn)整理成相關(guān)課件后，曾經(jīng)在深圳清華大學(xué)研究生院、深港房地產(chǎn)商會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)深圳房地產(chǎn)分會(huì)以及全國(guó)多個(gè)房地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、裝修設(shè)計(jì)公司進(jìn)行培訓(xùn)、交流，深受眾多同行歡迎。目前胡老師是清華大學(xué)深圳研究生院房地產(chǎn)總裁班客座教授，專(zhuān)門(mén)講授批量精裝修管理的課程。