了解房地產(chǎn)企業(yè)的工作流程，提高企業(yè)運(yùn)營效率；會計處理，正確進(jìn)行會計核算；
熟悉主要經(jīng)營活動法律法規(guī)，合理規(guī)避涉稅風(fēng)險；
準(zhǔn)確進(jìn)行開發(fā)產(chǎn)品成本核算，提高財稅決策水平。第一講：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)務(wù)及經(jīng)營特點(diǎn)
⑴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù) ⑵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述
⑴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的概念 ⑵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點(diǎn) ⑶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目設(shè)置
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅種及稅率
第二講：企業(yè)設(shè)立階段的財稅操作技巧
1、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的會計核算
⑴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理 ⑵實(shí)收資本的財稅處理 ⑶實(shí)收資本增減變動的財稅處理
2、開發(fā)準(zhǔn)備階段的財稅處理技巧
⑴投資決策分析——項(xiàng)目可行性研究的財稅處理 ⑵取得土地使用權(quán)的賬稅處理
⑶合作建房和補(bǔ)地價的財稅處理 ⑷閑置土地的財稅處理
第三講：企業(yè)籌資階段的財稅操作技巧
1、售后回租的財稅處理技巧
⑴售后回租形成經(jīng)營性租賃的財稅操作技巧⑵售后回租形成融資性租賃的財稅操作技巧
2、售后回購的賬稅處理技巧
⑴售后回購的財稅規(guī)定 ⑵售后回購的運(yùn)用
3、混合投資的賬稅處理技巧
⑴混合投資應(yīng)符合的條件 ⑵混合投資的財稅處理 ⑶混合投資的實(shí)務(wù)運(yùn)用
4、統(tǒng)借統(tǒng)貸財稅處理技巧
⑴統(tǒng)借統(tǒng)貸的涉稅規(guī)定 ⑵統(tǒng)借統(tǒng)貸的會計處理 ⑶統(tǒng)借統(tǒng)貸的營業(yè)稅處理 ⑷統(tǒng)借統(tǒng)貸的所得稅處理
5、關(guān)聯(lián)方借款的賬稅處理技巧
⑴關(guān)聯(lián)方的概念 ⑵關(guān)聯(lián)方無償借款的賬務(wù)處理 ⑶關(guān)聯(lián)方無償借款的涉稅風(fēng)險
⑷解決關(guān)聯(lián)方涉稅風(fēng)險的方法
6、向個人或非金融機(jī)構(gòu)借款的賬稅處理
⑴向個人借款的稅收規(guī)定 ⑵向非金融機(jī)構(gòu)借款的稅收規(guī)定
⑶向個人或非金融機(jī)構(gòu)借款的處理技巧
第四講：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段的財稅操作技巧
1、開發(fā)產(chǎn)品成本核算概述
⑴開發(fā)產(chǎn)品成本的分類 ⑵開發(fā)產(chǎn)品成本的核算
2、土地開發(fā)成本的核算
⑴土地開發(fā)成本對象的確定 ⑵土地開發(fā)成本的劃分和結(jié)轉(zhuǎn)
3、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算
⑴配套設(shè)施的種類及成本歸集原則 ⑵配套設(shè)施成本核算對象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置
⑶配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ⑷已完工配套設(shè)施成本的結(jié)轉(zhuǎn)
4、房屋開發(fā)成本的核算
⑴開發(fā)房屋的種類及成本核算對象 ⑵房屋開發(fā)成本的核算
5、開發(fā)間接費(fèi)的核算
⑴開發(fā)間接費(fèi)的構(gòu)成 ⑵開發(fā)間接費(fèi)的歸集
6、代建工程開發(fā)成本的核算
⑴代建工程的種類與成本核算對象的確定 ⑵代建工程開發(fā)成本的核算
7、BOT項(xiàng)目的會計核算與涉稅處理
⑴項(xiàng)目管理部的會計核算 ⑵ BOT項(xiàng)目公司的會計核算
第五講：房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓與銷售階段的財稅操作技巧
1、轉(zhuǎn)讓及銷售階段業(yè)務(wù)概述
⑴土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ⑵商品房銷售 ⑶銷售其他建筑物 ⑷代建工程 ⑸其他業(yè)務(wù)收入
2、轉(zhuǎn)讓及銷售的賬稅處理
⑴商品房銷售收入的財稅處理 ⑵土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的財稅處理 ⑶配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的財稅處理 ⑷銷售周轉(zhuǎn)房的賬稅處理 ⑸代建工程收入的賬稅處理
第六講：投資性房地產(chǎn)的財稅操作技巧
1、投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
⑴投資性房地產(chǎn)的定義及特征 ⑵投資性房地產(chǎn)的范圍
2、投資性房地產(chǎn)納稅處理
⑴營業(yè)稅及附加 ⑵印花稅 ⑶房產(chǎn)稅
3、投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
⑴投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量 ⑵與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 ⑶投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 ⑷投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 ⑸投資性房地產(chǎn)的處置[主講專家]何忠風(fēng)險控制》等專題講座。
財務(wù)人員