房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃其它上課時間：

對本課程感興趣的學員

課程大綱
一、企業(yè)內(nèi)部融資
第一種渠道 內(nèi)部管理融資
1、留存利潤融資
2、盤活存量融資 ……
案例:萬樂電器1億
案例:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 融資節(jié)稅800萬
第三種渠道 商品購銷融資
預收貨款融資……
案例:順馳快速制勝之道
第四種渠道 商業(yè)票據(jù)融資
商業(yè)承兌匯票
第五種渠道 經(jīng)營融資
會員卡融資
促銷融資
二、民間融資
第六種渠道 直接融資
個人借貸融資
企業(yè)拆借融資 ……
案例:粵東自來水廠項目
三、典當
第八種渠道 典當融資
（二）動產(chǎn)典當
金銀首飾典當融資
機動車輛典當融資 ……
（三）財產(chǎn)權(quán)典當融資
資料：典當行情
四、國內(nèi)銀行
第九種渠道 信用貸款
信用貸款
第十種渠道 保證貸款
資料：銀行手續(xù)及評估指標解密
第十一種渠道 不動產(chǎn)抵押貸款
房地產(chǎn)抵押貸款
土地使用權(quán)抵押貸款
第十二種渠道 動產(chǎn)抵質(zhì)押貸款
設備抵押融資
動產(chǎn)質(zhì)押融資 ……
第十三種渠道 權(quán)利質(zhì)押貸款
案例:物流銀行七步法
第十四種渠道 票據(jù)貼現(xiàn)貸款
商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款
買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款 ……
案例:思路決定出路
案例:猛龍過江震京津
案例:產(chǎn)權(quán)式公寓模式
五、國外銀行
第十六種渠道 國外銀行融資
外資在華銀行貸款
國際商業(yè)銀行貸款 ……
六、國際貿(mào)易
第十七種渠道 國際貿(mào)易融資
（一）出口商短期融資
進口商預付款
無抵押品貸款 ……
（二）進口商短期融資
公司信貸 銀行直接融資 ……
（四）離岸銀行
境外資產(chǎn)為境內(nèi)融資擔保
境內(nèi)資產(chǎn)為境外融資擔保
第十八種渠道 補償貿(mào)易融資
直接補償
間接補償 ……
案例:空手套白狼
七、租賃融資
第二十種渠道 融資租賃
簡單融資租賃……
案例:廣華出租車項目
BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )
ABS ……
案例:歐洲迪斯尼樂園項目
八、投資銀行
第二十二種渠道 投資銀行融資
投資銀行 ……
案例:蒙牛騰飛　
九、風險投資
第二十三種渠道 風險投資
風險投資公司
科技風險投資基金
資料:風險評估指標
第二十四種渠道 投資基金
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金……
證券投資基金　
第二十五種 資產(chǎn)證券化融資
（房地產(chǎn)）資產(chǎn)證券化
抵押貸款證券化 ……
案例:奧運3000億融資
第二十六種渠道 資金信托
貸款信托
股權(quán)投資信托 ……
案例:……
可轉(zhuǎn)換債券 ……
第二十九種渠道 國外債券
外國債券
歐洲債券 ……
十、非上市股權(quán)融資
第三十種渠道 股權(quán)融資
（一）股權(quán)經(jīng)營合作融資
合作經(jīng)營融資
表外合資經(jīng)營 ……
（二）內(nèi)部股權(quán)融資
股東增資擴股融資
股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資
案例:……
十一、國內(nèi)股票市場
第三十一種渠道 國內(nèi)股票市場
國內(nèi)主板市場
國內(nèi)中小企業(yè)板 ……
國內(nèi)三板市場 ……
第三十二種渠道 香港股票市場
香港主板市場
香港創(chuàng)業(yè)板市場 ……
十二、國外股票市場
第三十三種渠道 美國股票市場
AMEX
NASDAQ ……
第三十四種渠道 其他國家股票市場
新加坡股票市場
德國新市場 ……
十三、政府渠道
案例:出口信用保險
第三十六種渠道 創(chuàng)業(yè)發(fā)展專項基（資）金
技術(shù)創(chuàng)新基金
國際市場開拓資金
案例:粵府11大資金助民企
案例:為理想 蛇吞象
——如何收購發(fā)展銀行
注: 更多創(chuàng)新渠道方法內(nèi)容見課堂講義.
策劃決定思路，有思路就必有出路！

黃老師
講師資歷
企業(yè)管理咨詢師，高級會計師、有多年大型企業(yè)集團高級財務管理經(jīng)驗。
講師背景
黃老師有20多年市場營銷，財務管理和培訓經(jīng)驗，曾在大中華集團，河南羚銳股份有限公司，圣象集團擔任財務經(jīng)理，行政經(jīng)理，市場總監(jiān)。
主講課程：
<薪酬設計與績效管理>、 <非人力資源的人力資源經(jīng)理>、
<戰(zhàn)略成本管理>、 <財務報表解讀與分析>、 <非財務經(jīng)理的財務管理>
《新會計準則》、《EVA》、《成本會計》、《會計制度設計》、《中國稅制》、《財務管理》、《會計內(nèi)控制度設計》
風格與效果：
　　反映層面—生動、互動，學員愛聽，愿意參與；
　　學習層面—講究知識鏈設計，真正讓學員學有所得；
　　行為層面—“亮點”震憾+表格工具，讓學員知行合一；
　　績效層面—咨詢與培訓相結(jié)合，令效果全面提升；
培訓過的客戶中知名公司：
聯(lián)想、百安居、無錫靈山實業(yè)和、帝科精細化學、合普集成、薩克米機械、維他奶、凱迪納醫(yī)材貿(mào)易、三井復合塑料、日東電工、小松投資、必優(yōu)蘭日化、金廣燃料、愛世克私、浦源貿(mào)易、曼恩比維柴油機、亞羅弗、丸紅、三菱日聯(lián)咨詢、松井機械、三共制藥、天偉生物、敏孚汽車飾件、百威啤酒、青島啤酒等。
推薦理由多年人力資源，市場營銷，財務管理、戰(zhàn)略策略培訓經(jīng)驗，課程突出實用性、故事性、新鮮性和幽默性。寬廣的知識體系、豐富的管理實踐、積極向上、幽默風趣構(gòu)成了獨特的教學培訓風格，深受聽眾歡迎。通過一系列管理案例剖析點評，使企業(yè)管理人員掌握一些財務管理先進理念，分析技巧、提高解決問題的能力。
咨詢研究領域：
組織戰(zhàn)略澄清、職位分析與評估、職位體系建設，績效體系設計，勝任素質(zhì)模型構(gòu)建和運用、領導力發(fā)展與人才管理等領域。
專業(yè)專長：
為快速成長型企業(yè)提供基于組織戰(zhàn)略的“崗”和“人”的建設和研究：基于崗位的薪酬、績效等人力資源核心能力的構(gòu)建和基于素質(zhì)模型的人力資源開發(fā)與應用、人崗匹配、任職資格、人才管理、領導力發(fā)展等。
講師特點
黃老師兼具多年國際頂尖管理咨詢公司與國際/國內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)工作經(jīng)驗，深刻理解把管理理論轉(zhuǎn)化為企業(yè)實踐的重大意義。課程不但關(guān)注學員對前沿理論的吸收理解，更結(jié)合在咨詢生涯中的鮮活案例和企業(yè)內(nèi)部工作的踐行積累，集理論與實務于一身。憑借長期豐富的咨詢經(jīng)驗和對企業(yè)管理需求的深入把握，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了實際而有效的解決方案。