2014房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策解析運(yùn)用與開(kāi)發(fā)全程各階段年度匯算清繳實(shí)務(wù)操作技巧專題班其它上課時(shí)間：
培訓(xùn)對(duì)象：
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。
培訓(xùn)內(nèi)容：
培訓(xùn)受眾:
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。 課程收益:
房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳與其它行業(yè)相比，有明顯的特殊性，加之該行業(yè)稅收政策復(fù)雜難以掌握，在開(kāi)發(fā)全程各階段又有很大區(qū)別，特別是完工年度，必須結(jié)算計(jì)稅成本，面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)極大。因此，在年度結(jié)賬前，對(duì)本年稅收政策梳理學(xué)習(xí)，對(duì)賬務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)全面自查補(bǔ)救，做好匯算清繳準(zhǔn)備，非常重要。
本課程，讓“稅收政策”密切結(jié)合經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，全面解析企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的稅收政策差異，將稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)消除在萌芽狀態(tài)，做到事先籌劃，并深度解析新舊稅收政策銜接運(yùn)用，深度解讀，手傳心授，一課在手，讓您知己知彼，稅收無(wú)憂！
☆ 這是一堂：“與時(shí)俱進(jìn)”系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)稅收的課程，政策更新直到講課前；
☆ 這是一堂：防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)的課程，緊緊跟隨稅務(wù)稽查的步伐，解析最新的稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)；
☆ 這是一堂：破解稅政難局的稅收籌劃課，針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，結(jié)合企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，分析其中
稅收風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)個(gè)性化的稅收策劃方案；
☆ 這是一堂：解決實(shí)際問(wèn)題的答疑課，課程預(yù)留答疑板塊，針對(duì)學(xué)員預(yù)先準(zhǔn)備好的問(wèn)題或現(xiàn)場(chǎng)的
提問(wèn)，現(xiàn)場(chǎng)解答疑難問(wèn)題；
☆ 這是一堂：注重客戶體驗(yàn)的精品課，課程內(nèi)容：豐富實(shí)用、生動(dòng)活潑。 課程大綱：
2014房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策解析運(yùn)用與開(kāi)發(fā)全程各階段年度匯算清繳實(shí)務(wù)操作技巧專題班
☆ 2014年10月17–19日
☆ 鄭州 紅珊瑚大酒店
☆ 主 講：許老師
【專題背景】
房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳與其它行業(yè)相比，有明顯的特殊性，加之該行業(yè)稅收政策復(fù)雜難以掌握，在開(kāi)發(fā)全程各階段又有很大區(qū)別，特別是完工年度，必須結(jié)算計(jì)稅成本，面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)極大。因此，在年度結(jié)賬前，對(duì)本年稅收政策梳理學(xué)習(xí)，對(duì)賬務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)全面自查補(bǔ)救，做好匯算清繳準(zhǔn)備，非常重要。
本課程，讓“稅收政策”密切結(jié)合經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，全面解析企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的稅收政策差異，將稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)消除在萌芽狀態(tài)，做到事先籌劃，并深度解析新舊稅收政策銜接運(yùn)用，深度解讀，手傳心授，一課在手，讓您知己知彼，稅收無(wú)憂！
☆ 這是一堂：“與時(shí)俱進(jìn)”系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)稅收的課程，政策更新直到講課前；
☆ 這是一堂：防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)的課程，緊緊跟隨稅務(wù)稽查的步伐，解析最新的稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)；
☆ 這是一堂：破解稅政難局的稅收籌劃課，針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，結(jié)合企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，分析其中
稅收風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)個(gè)性化的稅收策劃方案；
☆ 這是一堂：解決實(shí)際問(wèn)題的答疑課，課程預(yù)留答疑板塊，針對(duì)學(xué)員預(yù)先準(zhǔn)備好的問(wèn)題或現(xiàn)場(chǎng)的
提問(wèn)，現(xiàn)場(chǎng)解答疑難問(wèn)題；
☆ 這是一堂：注重客戶體驗(yàn)的精品課，課程內(nèi)容：豐富實(shí)用、生動(dòng)活潑。
【主講專家】許老師：國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和納稅籌劃方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn)，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)、稅收、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。多次應(yīng)邀為全國(guó)房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅專題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會(huì)計(jì)處理有機(jī)結(jié)合起來(lái)，所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場(chǎng)解答企業(yè)棘手財(cái)稅問(wèn)題，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“中國(guó)稅法活字典”和“國(guó)內(nèi)納稅答疑第一人”。
【主講內(nèi)容】
一：企業(yè)所得稅重點(diǎn)政策解讀與運(yùn)用
二：籌建階段匯算清繳
1．籌建期的會(huì)計(jì)處理
2．籌建期何時(shí)結(jié)束
3．年度匯算清繳申報(bào)
4．征地過(guò)程土地出讓金返還會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
三：預(yù)售階段匯算清繳
1．預(yù)售階段的賬務(wù)處理
2．營(yíng)業(yè)稅及附加的會(huì)計(jì)處理
3．預(yù)計(jì)毛利的調(diào)整
4．業(yè)務(wù)招待費(fèi)的調(diào)整
5．預(yù)售階段季度預(yù)繳與匯算清繳年度申報(bào)
6．售樓處
7．車(chē)位車(chē)庫(kù)
8．會(huì)所及其它配套設(shè)施
四：完工階段匯算清繳
1．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品達(dá)到完工的條件
2．完工階段賬務(wù)處理
3．計(jì)稅成本的核算與結(jié)轉(zhuǎn)
4．毛利差異調(diào)整
5．業(yè)務(wù)招待費(fèi)的調(diào)整
6．完工年度匯算清繳申報(bào)
7．完工后續(xù)支出的調(diào)整
五：關(guān)于發(fā)票管理
1．跨期發(fā)票的處理
2．發(fā)票的審核要點(diǎn)
3．不合規(guī)票據(jù)的補(bǔ)救
4．混合銷售發(fā)票如何開(kāi)具（銷售貨物并提供建筑業(yè)勞務(wù)）
5．甲方采購(gòu)材料發(fā)票開(kāi)具（甲控與甲供）
6．稅務(wù)機(jī)關(guān)查處假票的處理對(duì)策
7．總包與分包發(fā)票
8．實(shí)際發(fā)生如何掌握
9．年度結(jié)賬前對(duì)票據(jù)管理的要求
六：如何避免往來(lái)賬的稅收風(fēng)險(xiǎn)
1．其它應(yīng)收款（關(guān)聯(lián)方無(wú)息借貸、個(gè)人借款）
2．其它應(yīng)付款（假借款、價(jià)外費(fèi)用）
3．應(yīng)付賬款
七：房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)與稅法差異的納稅調(diào)整專題
1．視同銷售收入
2．未按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)的收入
3．免稅收入
4．工資與附加
5．業(yè)務(wù)招待費(fèi)
6．利息支出
7．永久性差異
8．資產(chǎn)類調(diào)整
9．預(yù)計(jì)利潤(rùn)調(diào)整（附表三第52行）
10．其它項(xiàng)目（附表三第19行、第40行、第54行）
11．房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)稅法主要差異解析
八：特殊收入確認(rèn)—租賃收入、視同銷售收入、股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得
1．租賃收入會(huì)計(jì)與稅法差異
2．非常規(guī)租賃的涉稅（回租、轉(zhuǎn)租、無(wú)租、免租、不等額租金）
3．股權(quán)轉(zhuǎn)讓與撤資
九：拆遷還建的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
1．拆一還一，營(yíng)業(yè)稅如何交納
2．拆遷還房企業(yè)所得稅、土地增值稅視同銷售如何確認(rèn)
3．拆遷還房如何進(jìn)行賬務(wù)處理
4．支付貨幣補(bǔ)償如何核算
十：利息支出會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
1．向不同債權(quán)人融資的利息稅前扣除
2．統(tǒng)借統(tǒng)還
3．同期利率的掌握
4．企業(yè)間無(wú)息借貸的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與變通
5．跨期與計(jì)提未付的利息扣除爭(zhēng)議
十一：年終結(jié)賬前如何對(duì)2014年度涉稅遺漏進(jìn)行補(bǔ)救
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例資料。
【培訓(xùn)時(shí)間】2014年10月17日至19日（10月17日全天報(bào)到,18-19日兩天課程）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】鄭州◇紅珊瑚大酒店（鄭州市二馬路20號(hào)）
【增值服務(wù)】☆參會(huì)學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)會(huì)員積分贈(zèng)送服務(wù)；如稅法查詢、
納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
☆參會(huì)學(xué)員可同時(shí)獲贈(zèng)我司專家團(tuán)胡俊坤老師實(shí)況錄音“2014新稅制改革
動(dòng)態(tài)分析暨房地產(chǎn)建筑業(yè)經(jīng)典納稅籌劃思路錯(cuò)弊分析專題”光盤(pán)一張。
【相關(guān)費(fèi)用】人民幣2880元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì)確認(rèn)函）。 培訓(xùn)師介紹：
【主講專家】許老師：國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和納稅籌劃方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn)，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)、稅收、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。多次應(yīng)邀為全國(guó)房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅專題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會(huì)計(jì)處理有機(jī)結(jié)合起來(lái)，所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場(chǎng)解答企業(yè)棘手財(cái)稅問(wèn)題，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“中國(guó)稅法活字典”和“國(guó)內(nèi)納稅答疑第一人”。
徐周
潘俊
李良德
高圣皓
張珂
黃道雄
方嵐
田野
甘建榮