培訓(xùn)內(nèi)容:
課程大綱:
【時(shí) 間】2016年1月8日
【地 點(diǎn)】廣州市新港西路135號(hào)中山大學(xué)地環(huán)大樓D129講學(xué)廳
【主辦單位】智慧源（深圳）管理顧問(wèn)股份公司
廣東華瑞興律師事務(wù)所
中山大學(xué)房地產(chǎn)教育中心
【活動(dòng)費(fèi)用】300元/人（含午餐費(fèi)用、場(chǎng)地費(fèi)用、資料費(fèi)）
【背景介紹】
廣州沒(méi)地了，廣東省內(nèi)土地也越來(lái)越稀缺，通過(guò)三舊改造獲取土地正成為越來(lái)越多開發(fā)商拿地的重要手段。然而，舊城改造中涉稅、涉法問(wèn)題多且復(fù)雜，給房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略管理帶來(lái)嚴(yán)重挑戰(zhàn)，稍有不慎，企業(yè)就會(huì)付出巨大代價(jià)，甚至決定項(xiàng)目成敗！
“拆遷補(bǔ)償”、“
談判僵局”、“工期延誤”、“申報(bào)條件不符”等一系列問(wèn)題讓如今的地產(chǎn)開發(fā)商“談舊改色變”。如何最快了解舊城改造項(xiàng)目稅收政策與法律法規(guī) 如何規(guī)避舊城改造項(xiàng)目的諸多涉稅、涉法盲點(diǎn) 如何用稅務(wù)手段合理合法地節(jié)稅避稅以實(shí)現(xiàn)企業(yè)更多盈利
來(lái)吧，參加城市更新與舊城改造實(shí)務(wù)分享會(huì)，讓專家來(lái)幫您！
依法納稅是本能，懂法用法是捷徑！本次分享會(huì)邀請(qǐng)到了中國(guó)當(dāng)前最頂尖的稅務(wù)高手，和多年從事“三舊改造”項(xiàng)目法律服務(wù)的律師，為您揭開舊城改造中稅務(wù)與法律神秘的面紗。
【活動(dòng)收益】
1. 了解城市更新中涉及到的有關(guān)法律法規(guī)
2. 提高對(duì)融資方式的選擇與分析能力
3. 掌握舊城改造中的稅務(wù)籌劃，合理合法地節(jié)稅避稅
【課程對(duì)象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)及各部門高管。
【課程大綱】
第一部分：城市更新項(xiàng)目稅收政策與籌劃：（分享嘉賓：李明�。�
一、舊城改造基本概念
1、三舊改造與城市更新的基本概念
2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的主要內(nèi)容
3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義
二、開發(fā)商涉稅問(wèn)題解析
1、被拆遷戶取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅、所得稅如何征收 自然人與法人有何區(qū)別
2、開發(fā)商支付給被拆遷戶的補(bǔ)償款憑收據(jù)能否入帳 如何理解“合法有效憑據(jù)” 支付給村股份公司的補(bǔ)償款憑股份公司的收據(jù)能否進(jìn)開發(fā)成本抵稅
3、開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同
銷售交稅嗎 如何征收
4、開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房?jī)r(jià)款，如遠(yuǎn)低于成本價(jià)，其差額能否進(jìn)入拆遷成本 按雙方約定價(jià)還是市場(chǎng)公允價(jià)確認(rèn)
銷售收入
三、舊城改造與城市更新實(shí)操案例分享
1、賠償有何標(biāo)準(zhǔn) 超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給釘子戶的部分，能否計(jì)入拆遷成本 如何合理合法加大拆遷成本
2、等面積與超面積部分征收營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算 成本價(jià)含土地成本嗎
3、土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者得到的補(bǔ)償是否納營(yíng)業(yè)稅
第二部分：城市更新項(xiàng)目中法律法規(guī)解讀：（分享嘉賓：魏濟(jì)民）
一、三舊改造涉及綜合性法律法規(guī)解讀
1、《物權(quán)法》
2、《村民委員會(huì)組織法》
3、《行政許可法》
二、三舊改造涉及房地產(chǎn)法律法規(guī)分析
1、土地類法律法規(guī)
2、規(guī)劃類法律法規(guī)
3、建設(shè)類法律法規(guī)
三、廣東省三舊改造相關(guān)政策法規(guī)盤點(diǎn)
1、《廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理規(guī)定》
2、《廣東省人民政府關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》
3、《轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)土資源廳關(guān)于“三舊”改造工作實(shí)施意見（試行）的通知》
四、三舊改造的案例與實(shí)務(wù)分享
1、廣州市蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)楓下村案例
2、廣州市海珠區(qū)昌崗街聯(lián)星前進(jìn)經(jīng)濟(jì)合作社案例
3、廣州市天河區(qū)楊箕村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社案例
【講師介紹】
1、李明俊
著名房地產(chǎn)財(cái)稅專家，智慧源（深圳）管理顧問(wèn)股份公司董事長(zhǎng)，中國(guó)企業(yè)“財(cái)稅管理N模式”創(chuàng)始人，十三年專注于房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)稅咨詢領(lǐng)域，被公認(rèn)為中國(guó)財(cái)稅界最具豐富理論與實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的財(cái)稅培訓(xùn)專家之一，是北大、清華、中大等眾多高校房地產(chǎn)總裁班特邀講師。
舊改案例：
2015年1月萬(wàn)科集團(tuán)廣州公司收購(gòu)廣州某村股份公司提供了財(cái)稅盡職調(diào)查和稅務(wù)顧問(wèn)服務(wù)；
中洲地產(chǎn)深圳筍崗舊改項(xiàng)目；
深圳玉湖集團(tuán)南油大廈舊改項(xiàng)目（后恒大接盤）；
2、魏濟(jì)民
華瑞興律師事務(wù)所管委會(huì)主任，廣州市越秀區(qū)人大代表，廣州仲裁委員會(huì)仲裁員，《方圓律政》雜志社“年度精英律師評(píng)選”活動(dòng)被評(píng)為律政2014年度房地產(chǎn)律師，2015ENR/建筑時(shí)報(bào)最值得推薦的中國(guó)法律60位專家律師。
舊改案例：
廣州市蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)楓下村；
廣州市海珠區(qū)昌崗街聯(lián)星前進(jìn)經(jīng)濟(jì)合作社；
廣州市天河區(qū)楊箕村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社；
【參會(huì)流程說(shuō)明】
1、報(bào)名請(qǐng)于2016年01月05日前將本回執(zhí)填寫完整并以郵件方式發(fā)送給主辦方，因席位有限還請(qǐng)盡快確認(rèn)報(bào)名；
2、主辦方將核對(duì)回執(zhí)所填寫的信息，篩選參與人員，及時(shí)反饋報(bào)名者成功與否，并登記安排席位；
3、本次活動(dòng)收取成本費(fèi)300元/人，僅限現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)金支付、現(xiàn)場(chǎng)支付寶/微信轉(zhuǎn)賬；
4、活動(dòng)前一天會(huì)務(wù)組將通過(guò)電話或短信提醒每位參會(huì)人員有關(guān)會(huì)議的注意事項(xiàng)；
【聯(lián)系電話】
400-628-9327
中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)
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